Сильная локация
Улица Орзамиева — перспективная точка для смешанного бизнес- и гостиничного формата.
Инвестиционное предложение
Апартаменты
гостиничного формата
Готовая модель доходного актива со встроенным потоком клиентов в многофункциональном бизнес-центре на ул. Орзамиева.
- 1 388 м²
- полный этаж
- ≈ 28
- номеров
- 2,7–3,36 млн ₽
- расчётный доход в месяц
- 40–50%
- расчётная загрузка
01 / Концепция
Не квадратные метры.
Работающая бизнес-модель.
Коммерческие этажи создают ежедневный поток арендаторов, сотрудников, партнёров и командировочных. Потенциальный клиент уже находится внутри здания.
Tassam можно развивать как апарт-отель, бутик-отель или блок корпоративного размещения. Формат масштабируется от одного крыла до полного этажа.
Встроенный спрос
Коммерческая экосистема формирует гостевой поток без запуска спроса с нуля.
Гибкий вход
Одно крыло площадью 694 м² или полный этаж площадью 1 388 м².
Потенциал роста
Вход на строительной стадии создаёт запас для переоценки и масштабирования.
02 / Архитектура
Mixed-use формат
Гостиничный сценарий встроен в экосистему здания
Апартаменты расположены над коммерческим блоком. Ресторан и террасы усиливают статус объекта, а паркинг и автомойка повышают комфорт.
- Крышаоткрытые террасы и кафе
- 15–16этажи ресторана
- 12–14этажи апартаментов
- 1–12коммерческие помещения
- −1паркинг и автомойка
03 / Спрос
Клиент уже
внутри здания
Внутренний поток повышает потенциальную загрузку и снижает расходы на маркетинг.
Арендаторы коммерческих площадейСотрудники компаний
Встроенныйгостевой
потокспрос не нужно создавать с нуля
потокспрос не нужно создавать с нуля
Деловые партнёры и посетителиКомандировочные и корпоративные гости
04 / Формат входа
Начните с комфортного
масштаба
Два сценария рассрочки и возможность расширить актив от одного крыла до целого этажа.
694 м²
Оптимально для запуска гостиничного блока примерно на 26 номеров.
- Рассрочка до 2 лет
- 59 млн ₽
- Рассрочка до 5 лет
- 76,34 млн ₽
1 388 м²
Сценарий для крупного гостиничного блока примерно на 28 номеров.
- Рассрочка до 2 лет
- 118 млн ₽
- Рассрочка до 5 лет
- 152,68 млн ₽
Расчёты и цены приведены по материалам инвестиционной презентации и требуют подтверждения на дату сделки.
05 / Финансовая модель
Проверьте модель
в своём сценарии
Базовый расчёт для полного этажа: 28 номеров, средняя стоимость ночи 8 000 ₽ и загрузка 40–50%.
30%70%
Расчётный валовый доход
3,02млн ₽ / мес.
36,29млн ₽ / год
28 номеров × загрузка × 8 000 ₽ × 30 дней
Самостоятельное управление
Полный контроль, собственные стандарты сервиса и максимальная вовлечённость.
32,3–40,3 млн ₽ / годУправляющая компания
Пассивная модель владения с передачей операционной работы профессиональной команде.
22,61–28,21 млн ₽ / годФинансовая модель носит информационный характер, не является гарантией доходности или публичной офертой.
06 / Облик проекта
Архитектура,
которая сохраняет ценность
Выразительный кирпичный фасад и узнаваемый силуэт формируют долгосрочный образ проекта.
07 / Потенциал
Ранний вход.
Долгий горизонт.
Потенциал переоценки связан со стадией строительства, развитием локации и уникальностью формата.
Ожидаемый диапазон роста за 3–5 лет+50–80%по оценке из инвестиционной презентации
Стадия строительстваРазвитие локацииУникальная концепцияНизкая конкуренция
Персональное предложение
Получите расчёт
под ваш сценарий
Оставьте контакты — команда проекта свяжется с вами и расскажет об условиях входа.